5 GUTE GRÜNDE

Als erfahrener Makler kenne ich den aktuellen Saarbrücker Immobilienmarkt wie meine Westentasche. Durch mein großes Netzwerk bin ich immer darüber informiert, wann welches Haus in welcher Lage zu welchem Preis verkauft wurde. Ich halte mich auch täglich auf dem neuesten Stand, was aktuelle Entwicklungen der preisbildenden Faktoren wie zB Zinsentwicklung und Lagefaktoren anbelangt. So bin ich stets in der Lage auch für Sie effektiv tätig zu werden!

Im Gegensatz zu allen anderen Maklern, die den Wert des Hauses einfach nur “über den Daumen” schätzen, bewerte ich jede Immobilie mit einem eigens von mir entwickelten Bewertungssystem!

Hierbei vergebe ich in 30 verschiedenen Kategorien je nach Zustand Punkte von 0 bis 10 (ZB: Dachdämmung: 7,4 Punkte). Die Gesamtpunktzahl wird dann durch 30 dividiert, das Ergebnis mit den Lagefaktoren (Micro-Lage und Makro-Lage) hochgerechnet und mit den in Saarbrücken der Lage entsprechenden Durchschnitts-Quadratmeterpreisen multipliziert. So entsteht eine transparente Bewertung auf nur einer einzigen DINA4 Seite, die für alle Interessenten transparent und nachvollziehbar ist. Das schafft maximales Vertrauen in die Preisfindung!

Um einen erfolgreichen Verkauf zu erreichen, ist eine gut organisierte Strategie elementar wichtig. Vorab gilt es zu klären:

Was sind die Sorgen, Wünsche und Ziele der Verkäufer? Wann soll verkauft werden? Welche Zielgruppe soll angesprochen werden?

Es beginnt mit professionellen Fotos und Texten, geht über umfangreiche E-Mail-Kampagnen und Facebook Anzeigen bis zu dem geschickten Platzieren in den Immobilienportalen. Begleitend zur digitalen Strategie ist nach wie vor das Analogmarketing ein zusätzlicher Baustein, auf den ich auch Wert lege, um auch die ältere Zielgruppe zu erreichen (zB mit Plakaten, Printanzeigen in Zeitungen u.ä.)

Es gibt immer wieder Verkäufer, die statt einen professionellen Makler zu beauftragen es lieber “auf eigene Faust versuchen”, weil sie die 2% Courtage sparen wollen. Das ist in fast allen Fällen zum Scheitern verurteilt. Denn statt etwas zu sparen verlieren die Verkäufer am Ende immer schmerzhaft viel Geld, oft bis zu 20%!.

Denn beim Privatverkauf fehlt neben Gespür und Kompetenz vor allem die Erfahrung im Verkauf. Es fehlt an Strategie, es fehlt an Verhandlungsgeschick, fehlen die richtigen Argumente,...

Es mangelt kurz gesagt an allen Ecken und Enden - und das schlägt sich letztendlich in einem bis zu 20% niedrigeren Verkaufspreis nieder.

Ein cleverer Verkäufer beauftragt also besser gleich einen durchsetzungsstarken Makler wie mich und sichert sich so den besten Verkaufspreis, der am Markt zu erzielen ist.

Es wäre nicht das erste Mal: Nach langem hin und her sind endlich Käufer für Ihr Haus gefunden. Aber schon kurz nach dem Notartermin beginnen sich die Käufer jedoch plötzlich zu fragen:

War das die richtige Entscheidung??

In nicht seltenen Fällen kommt es dann für die Käufer zur “Kauf-Reue”, dem größten Gift in diesem Geschäft. Ein guter Anwalt findet natürlich immer einen Fehler bei Geschäften, die völlig ohne Prüfung der Rechtslage abgeschlossen wurden. Es wird dann oft nicht nur die Rückabwicklung durchgesetzt, sondern zusätzlich auch finanzieller Ersatz gefordert für den Schaden, der durch den fehlerbehafteten Verkauf entstanden ist. Ich als Ihr Makler kenne natürlich die wichtigsten rechtlichen Stolperfallen und bin für Sie daher nicht nur als Vermittler tätig, sondern schütze Sie vor den meisten Fettnäpfchen, in die jeden Tag viele Privatverkäufer rein fallen!